Le quartier de Cleunay s’apprête à connaître une profonde transformation urbaine. Dans le cadre du renouvellement du secteur, la Ville de Rennes, Rennes Métropole et le bailleur social et promoteur Néotoa engagent un programme d’ampleur mêlant constructions neuves, démolitions-reconstructions lourdes et réhabilitation de logements existants. Objectif : répondre à la forte demande de logements abordables tout en préservant la vocation sociale du quartier.
Le Conseil municipal a approuvé le protocole foncier qui lie les trois partenaires. Ce document fixe les engagements de chacun, les grandes lignes de programmation, les procédures et les conditions financières de ce projet qui doit être livré par phases jusqu’en 2035. Pour faciliter l’opération, la Ville cèdera à Néotoa plusieurs parcelles dont elle est propriétaire.
« Les nouveaux logements construits, en locatif social ou en bail réel solidaire, en proximité directe du métro, permettront de répondre à une demande croissante dans un contexte où l’écart entre les revenus des familles et le coût de la vie continue à se creuser. La réhabilitation des logements apportera du confort aux locataires. Elle permettra de réduire les consommations de chauffage, la facture d’énergie et l’impact sur l’environnement », souligne Nathalie Appéré, maire de Rennes et présidente de Rennes Métropole.
Plus de 400 logements créés ou restructurés
Le projet touche plusieurs secteurs de Cleunay et concerne au total plus de 400 logements, répartis en sept ensembles immobiliers. L’enjeu est double : diversifier l’offre (résidences jeunes, logements séniors, accession à la propriété…) et maintenir une forte dimension sociale grâce aux financements PLAI, PLUS, PLS et aux dispositifs d’accession encadrée comme le Bail Réel Solidaire (BRS) et l’accession coopérative.
Trois secteurs sont particulièrement concernés.
1. Le Bâtiment à Modeler (BAM), site de l’ancien Antipode
Courant 2026, l’actuel bâtiment du BAM sera démoli. Une fois le terrain libéré, il sera cédé à Néotoa qui y développera :
- un premier bâtiment de 28 logements locatifs sociaux (financement PLUS-PLAI), complété par une cellule tertiaire et 74 places de stationnement en sous-sol ;
- un second bâtiment de 19 logements en Bail Réel Solidaire et accession coopérative, accompagné en rez-de-chaussée d’une salle associative d’environ 200 m², portée par la Ville de Rennes.
2. À l’angle des rues André-Trasbot et Jules-Lallemand
Sur la zone de stationnement existante, la programmation est dense et variée :
- un immeuble de 28 logements en BRS et accession coopérative, avec une cellule tertiaire en rez-de-chaussée ;
- la restructuration et la surélévation d’un bâtiment pour y créer 56 logements supplémentaires financés en PLUS/PLAI/PLS ;
- un ensemble de 45 logements séniors, également financés en PLUS/PLAI/PLS, intégrant des cellules tertiaires ;
- un autre ensemble de 63 logements en BRS et accession coopérative, avec des locaux tertiaires.
Ce secteur deviendra ainsi un pôle résidentiel mixant locatif social, accession encadrée et services de proximité.
3. 34-36 rue Ferdinand-de-Lesseps : une future résidence pour les jeunes
L’ensemble immobilier actuel de 34 logements, propriété de Néotoa, sera démoli. La Ville, qui possède une parcelle attenante, en cédera une partie pour permettre la construction d’un nouvel ensemble d’environ 80 logements locatifs sociaux, destiné en priorité à une résidence jeunes (financements PLAI et PLS). Des locaux tertiaires sont également prévus en rez-de-chaussée afin de renforcer les services à l’échelle du quartier.
Réhabilitations en parallèle et calendrier
Parallèlement à ces constructions neuves, trois ensembles représentant près de 150 logements locatifs situés rues Champion-de-Cicé et Ferdinand-de-Lesseps feront l’objet d’une réhabilitation énergétique et technique.
- Les études des opérations neuves et de réhabilitation seront menées en 2026 et 2027.
- Les livraisons interviendront par phases jusqu’en 2032 pour les réhabilitations, et jusqu’en 2035 pour l’ensemble du projet.
Ce que recouvrent PLAI, PLUS, PLS, BRS et accession coopérative
Pour mesurer la portée sociale du projet, il est utile de rappeler le sens des principaux dispositifs mobilisés :
- PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : logements destinés aux ménages en situation de grande précarité, avec les loyers les plus bas du parc social.
- PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : cœur du parc HLM, pour les ménages aux revenus modestes.
- PLS (Prêt Locatif Social) : logements pour les ménages ne pouvant prétendre au HLM classique, mais n’ayant pas les moyens du marché privé.
- Bail Réel Solidaire (BRS) : en dissociant le foncier (porté par un organisme) du bâti (acheté par le ménage), ce dispositif permet de devenir propriétaire à un prix réduit, sous conditions de ressources et d’occupation.
- Accession coopérative : des ménages se regroupent en société coopérative d’habitation pour porter ensemble un projet immobilier et accéder à la propriété dans un cadre sécurisé.
Un quartier populaire réinventé mais fidèle à sa vocation sociale
En combinant démolitions-reconstructions, constructions neuves, réhabilitations lourdes et dispositifs d’accession sociale, le projet mené à Cleunay vise à adapter le quartier aux besoins actuels sans en effacer l’identité populaire.
Proximité immédiate du métro, création de logements pour les jeunes et les séniors, maintien d’un important parc locatif social et accès à la propriété encadré pour des ménages aux revenus modestes ou moyens : autant de leviers pour permettre aux habitants de rester ou de s’installer dans le quartier, malgré la hausse générale du coût du logement.
D’ici 2035, Cleunay ambitionne de devenir l’un des exemples rennais d’un renouvellement urbain qui cherche à conjuguer densification, transition énergétique et mixité sociale.
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